Bien rare au cœur du centre historique de Gruissan – 155 m² habitables sur trois niveaux

Idéalement situé en plein centre historique de Gruissan, à seulement quelques pas des commerces, du port et des pittoresques ruelles du village, ce bien rare bénéficie d’un emplacement privilégié. Il représente une opportunité idéale pour un projet de location saisonnière, de gîte ou de chambres d’hôtes.

L’appartement, lumineux et libre sur trois faces, développe une surface habitable généreuse de 155 m², répartie sur trois niveaux :

Premier étage :

• Vaste pièce de vie traversante de 60 m² avec deux balcons, très lumineuse grâce à ses nombreuses ouvertures.

• Grande cuisine indépendante climatisée de 26 m², parfaite pour les repas en famille ou entre amis.

• WC indépendant.

• Espace nuit avec :

  • Une première chambre de 16,7 m² avec sa salle de bain attenante de 11,6 m².

  • Un bureau de 8 m², idéal pour le télétravail ou une bibliothèque.

  • Une buanderie fonctionnelle de 7 m².

Deuxième étage :

• Une grande chambre de 20 m² climatisée, ouvrant sur un balcon de 10 m².

• Salle d’eau privative attenante.

Troisième étage :

• Superbe pièce de 37 m², pouvant faire office de chambre supplémentaire ou de salon avec vue panoramique sur les toits du village et la célèbre Tour Barberousse.

Atouts supplémentaires :

• Climatisation réversible pour un confort toute l’année.

• Menuiseries mixtes (double et simple vitrage).

• Fort potentiel locatif dans un des villages les plus recherchés de l’Aude.

Ce bien atypique allie charme, volume et emplacement stratégique. À découvrir sans tarder !

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